Nieuwe Steeg 41, Leersum

Wonen tegenover de landerijen, in een royale 2-1 kapwoning met garage, fijne tuin en prachtig uitzicht!
Dit fijne gezinshuis ligt aan de zuidelijke rand van de bebouwde kom van Leersum, tegenover de uitgestrekte landerijen waar de seizoenen als een levend schilderij aan je voorbijtrekken. Profiteer van de nabijheid van landgoed "Broekhuizen", scholen en recreatiefaciliteiten op loopafstand.

Met een ruime woonkamer, separate keuken en vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt deze woning voldoende ruimte voor het gezin.

Via de oprit waar ruimte is om te parkeren op eigen terrein komen we bij de voordeur. En de aangrenzende garage.

Bij binnenkomst stappen we in een royale hal van waaruit we toegang tot de woonkamer en keuken hebben. De meterkast, het toilet en de trap naar de 2 bovengelegen verdiepingen bevindt zich ook in de hal.

Woonkamer:
de heerlijk lichte L-vormige "doorzon" kamer is aan de voorzijde voorzien van twee grote ramen die uitzicht op de tuin en de landerijen bieden. Aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin middels een deur. In de zithoek aan de voorzijde is een openhaard gesitueerd. De vloer is voorzien van parket.

Keuken:
we vinden in deze woning een ruime woonkeuken van ca. 16 m2 met een L- vormige keuken opstelling in een lichte kleurstelling, met diverse inbouwapparatuur. Ook via de keuken is er directe toegang tot de tuin.

Garage:
Vanuit de garage kunnen we zowel naar de achtertuin als naar de oprit aan de voorzijde van de woning. De garage biedt voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:
via de spiltrap in de hal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer van ca. 15 m2 en een kleinere kamer van ca. 8 m2. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 10m2.

Badkamer:
aan de achterzijde van het huis bevindt zich de ruime badkamer. Deze is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Door de aanwezigheid van het raam is er licht en natuurlijke ventilatie.

Via de spiltrap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

Op de 2de verdieping is een ruime overloop met een bergruimte, waar zich de CV-ketel bevindt. Hierdoor is er op de overloop voldoende opbergruimte voor handen.

Slaapkamer 2e verdieping:
door de aanwezige dakkapel aan de achterzijde van het huis is een ruime vierde slaapkamer ontstaan van ca. 16 m2. Ook hier is nog bergruimte achter de schotten mogelijk.

Tuin:
Het huis ligt aan een ventweg, parallel aan de Nieuwe steeg., met aansluitend de voortuin en de oprit naar de garage. De noord-oost gelegen achtertuin is verzorgd en mooi groen. Door de diverse terrasjes is er de hele dag ruimte om in de zon of schaduw te zitten. De tuin is ook via een achterom toegankelijk.

Bijzonderheden:
- Heerlijke ligging met fantastisch vrij en wijds uitzicht;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Totaal 4 grote slaapkamers;
- Heerlijke tuin met veel zon;
- Gelegen nabij alle voorzieningen, het bos en Landgoed "Broekhuizen".

- in de koopakte zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
een asbestclausule
een ouderdomsclausule
een niet bewoningsclausule

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.